珠海房产抵押贷款办理流程?

  相同价格的房子在办理抵押贷款时也会出现不一样的贷款额度,因为决定贷款额度的因素有房子也有贷款人自己。珠海个人信用贷款通常情况下商品住宅的抵押率最高可以达到70%,商铺和写字楼的抵押率最高可以达到60%,工业厂房的抵押率最高可达到50%。珠海买卖赎楼

  影响房子抵押贷款额度的因素有很多。珠海房屋贷款

  房产的评估值是直接影响房子抵押贷款能贷多少钱的要因。珠海短期贷款其中房产评估值主要包括评估房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。珠海个人经营贷款

  房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接关系。假如只有一套房产的话,大多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,就可以贷到房产评估价值的7~8成。

  个人收入的多少也会被银行考虑到影响贷款额度的范围内。如果个人收入较低,银行会担心借款人还款能力不足,然后降低贷款额度。

  新房和二手房贷款的价值也是不同的,新房抵押贷款相对于二手房贷款的额度会高一些。

  房子抵押贷款流程。

  1、贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

  2、准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

  3、看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料对抵押的房产进行实地勘察、评估。此环节直接决定着你的房屋抵押贷款额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定出入。

  4、报批贷款:将所有申贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

  5、借款合同公证:借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

  6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。


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